こんにちは！校條友紀子です。
「不動産会社に頼るしかなくて不安」
だから～！
「自主管理してみようかな～」
「でも～できるか不安なんだよね・・・」
という投資家のお悩みってすご～く多いのね。
すでに自主管理してる大家さんもこの不安を乗り越えてきたよね？
不動産管理会社って、いつもあなたが儲かるように！
最大限の力を出してるか知ってます？？
答えはNO!です。
管理会社が儲かる＝大家も儲かる と
管理会社は儲かる＝大家は損する
ときもあるんですっ！
ガーン！ショック～！
これを知ると、管理会社を監視したくなるよね？
監視するくらいなら自主管理してみようかしら？
って思う大家さんは結構いる。
このモヤモヤってさ
「管理の大変さがわからない」から不安なんだよね？
じゃあ、ちょっとだけスッキリさせてあげマッスル！
あなたは管理会社にお金を払って管理業務をお願いしてるよね？
もしくは、お願いしてたよね？
管理業務とは・・・
大きくわけると以下の２つ！
①建物管理
・賃貸物件の保守点検
②賃貸管理
・入居者募集
・賃貸借契約の手続き
・家賃集金
・クレーム対応 など
↑めちゃ項目はたくさんあるからだいぶ省略したよ。
よく混同される業務で「仲介業務」を兼ねている管理会社と、
そうでないパターンがあるのね。
「仲介業務」＝「入居付け」は、
免許さえあればできちゃう行為だから切り離して考えよう！
【自主管理に向く人】
🔶専業大家さん
自由になる時間があるから
🔶物件の近所に居住
いうまでもなく何かトラブルがあればすぐに行けるから
🔶物件に愛着がある
愛着がなければ自主管理は苦痛を伴い、入居者に悪影響を及ぼし本末転倒
🔶探求心のある人
🔶コミュニケーション力のある人
自主管理だと仲介業者からみて「やりにくい物件」と判断されがち
慣れている管理会社だと鍵の授受や問い合わせがスムーズという傾向
しかし、大家さんのコミュニケーション力が高ければこの壁は乗り越えられる！
🔶戸建
手間がかからないから
【管理委託に向く人】
🔶本業が別にある人
いうまでもなく自由になる時間が少ない人
🔶物件まで１時間以上かかる距離に住んでいる人
🔶投資物件をどんどん買い増しして規模拡大が目標の人
🔶まずはプロの管理ノウハウを学びたい人
🔶コミュニケーション力がない人
🔶集合住宅
手間がかかるから
【管理委託のメリット】
①プロの知識を活用できる
②時間の節約
③労力から逃れられる
④本業に専念できる
⑤入居者からの安心感
【管理委託のデメリット】
①お金がかかる
②いつまでたってもノウハウが身に付かない
③監視の目が必要
④人的ネットワークが広がらない
慣れてきたら、一通り自分でやってみる。
そして大変な分野だけ管理会社に委託するというのが理想的でしょう。
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
