こんにちは、校條友紀子です。
大家さんになったばかりのあなた、または既に大家さん、そして大家さんを目指そうかな？という勉強中のあなた。
なんといっても大家さんの使命は「満室経営」ですね。
そのためにはライバル物件に負けないよう設備導入の見直しが不可欠です。
でもそれにお金と労力をかけすぎては本末転倒です。
本日は 安い！そして工事が簡単 な設備６選をご紹介します。
今回の内容は６部構成です。
①入居者が求める設備６選
②抜粋した私の基準を解説
③おまけの付帯サービス
④提案
⑤注意点
⑥まとめ
大家さんになった暁には「おめでとうございます」ってお祝いされて嬉しいですよね。
中には親の物件を自動的に承継する人もいるでしょう。
しかし物件ゲットは単なる通過点であり、そこから大家としてのビジネスが始まるわけです。
そのためには空室をいかに埋めて、満室を維持するか？賃貸経営の真髄です。
満室を目指すためにはライバル物件に勝つことを意識しなければなりません。
立地などは変えようがありませんから、設備面は常にライバル物件をリサーチし、
時代に見合ったものを導入していくべきです。
ライバル物件のリサーチ法は追って別の動画でアップしようと思っています。
設備といっても手間や費用のかかるものを入れたからといって家賃が倍にできるわけではありません。
そこで本日は、安いかつ工事しやすい設備６つをお伝えします。
①温水洗浄便座
これは購入から取り付けまで業者にお願いもできますし、大家さんで取り付けることができるなら取付費も節約できますね。
予算は３万円くらいです。導入は簡単かつ安価で、需要は高い設備です。
②全室照明付き
シンプルなタイプであれば１つ4,000円ほどで購入できます。
取り付けも簡単です。
いまは全室照明付き物件が溢れているのでぜひライバル物件に負けないようにしたいものです。
また利点が他にもありまして内見時の印象がいいことです。
夜や窓のない部屋、特に水回りもよく見えますからね。
女性が重視したいポイントが薄暗くて見えないのは致命的です。
照明導入はマストです。
上級編として、他物件と差をつけるためこのような照明を取り入れると部屋の雰囲気がグッと変わりますね。
③カメラ付きインターホン
いまはネットで買い物が当たり前の時代です。
またセキュリティを重視する傾向があります。
これは必須ですね。
このタイプですと電気の配線が必要となり、電線を壁の中に隠すために職人さんにお願いするコストがかかります。
このタイプですと配線不要ですから工事費がかかりませんね。
１～２万円で購入できます。
④独立洗面ドレッサー
20年以上前のものであればぜひ新調しましょう。
劣化の黄ばみが古さを醸し出してしまいます。
設置場所がないとなれば大がかりな水道工事と費用がかかりますのでオススメとは言えません。
もともと設置してあるのなら、入替えは容易ですし、意外に安く購入できます。3万円くらいですね。
⑤防犯キー
こういったキーを見たことあると思います。
ディンプルキーといわれるものです。
複製がしにくいと言われています。
しにくいだけで複製は可能なんです。
私はカード付ディンプルキーを導入していますので、入居者は勝手にスペアキーを複製することができません。
複製時にシリアルナンバーが必要なので管理会社か大家さんに作ってもらうことになります。
防犯性が上がるとともに、大家さんとしても、退去時に毎回鍵交換を行う必要がなくなりますね。
リンク↓
セキュリティ認証IDシステム
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/support/duplicatekey.html
⑥エアコン
全室となると高額になりますので、せめてリビングに１台だけでも付けましょう。
地域性もあるので、ポータルサイトでライバル物件と比較してみてください。
ライバル物件のリサーチ攻略法はまた別の動画でご紹介します。
おまけ
設備ではありませんが、意外に知る人ぞ知るサービスの提供があります。
それは、家賃1ケ月無料キャンペーンです。
業界用語でフリーレントといいます。
お客さんが部屋探しをする中、候補物件と比較してこのフリーレントの提供が決め手となり成約率が上がります。
部屋探しのサイトでも、フリーレント物件ばかりを探すことができます。
あまりに空室期間が長引く場合やライバル物件がこれを導入している場合は検討してみましょう。
提案
皆さんの物件にプロパンガスをひいているのであれば、ガス会社にこれらのいずれかを取り付けてもらえるチャンスがあります。
ファミリー物件であれば、尚更期待できます。
交渉次第ですのでチャンスを大いに活かしましょう。
注意点
これらの設備を導入したら、まっさきにすることは、不動産会社に知らせて写真の入れ替えをしてもらいポータルサイト上での説明欄も変更してもらいましょう。
今や部屋探しの大半はスマホやパソコンでのリサーチです。
例えば全室照明を取り付けたのに、説明欄に反映されないままだったり、温水洗浄便座を付けたのに、昔のトイレの写真を掲載していれば、お客さんは「あ、ここは温水洗浄便座じゃないんだ」と勘違いして、せっかくの設備導入が水の泡です。
大家さん自身でポータルサイトをチェックして、本当にネット上で変更されたかどうかまで見届けましょう。
不動産会社の言い訳として「ネットに反映されるまでに日にちがかかるんですよ」と言われがちですが、私の知る限りかかっても半日程度で反映されます。
集客の源はネット検索ですからしつこいくらいチェックしましょう。
YouTube動画にてこの内容を閲覧できますのでよかったらご視聴くださいね！
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※さらに具体的な情報、ここには書けない体験談などをお届けします！
最後まで読んでいただきありがとうございます。
