こんにちは校條友紀子です！
あなたの物件木が植えてありますか？
私は10年以上物件正面にある植栽の維持管理を続けました。
でも嫌になったんです。
なんでかな？
収支をシンプルに考えると
収入＝家賃
支出＝修繕費・維持管理費・広告宣伝費・税金など
収入（家賃）を増やすことは至難の業だよね。
賃料アップって日本では絶望的・・・
では、新たに物件を増やす？購入する？
これも至難の業。
つまり、いかに支出を抑えるか？
成功大家になれる分かれ道なんだね。
空室対策ってすご～くたくさんあってそれをビジネスモデルにしてる業者が多いよね。
でも、固定費の見直しって聞かないよね？
なんでかな？
それはあなたが固定費削減できたとしてもまわりが儲からないからだね。
まわりを儲けさせることも大事だって前回のメルマガでお伝えしたけど、
それはコントロールしながら分配できる人のこと。
がば∼っと引かれる固定費を削減できたら手残りが多くなるね。
そしたらあなたのお悩みってすっきりしない？
【植栽のデメリット】
① 剪定費用がかかる。
② 落ち葉により清掃負担がかかる。
落ち葉清掃は時間や労力が要る。
外注すればコストがかかる。
③ 落ち葉により近隣からクレームを受ける。
④ 落ち葉で共用部分が汚れて見学者の印象が悪い。
共用部分の清掃が行き届いていないと入居率低下に繋がる。
⑤ 落ち葉で雨樋や雨水排水管が詰まる。
三階以下の低層マンションだと落葉が風により屋上に舞い上がり溜まる。
気づいたときはかなり悪化していて屋上の防水層に影響を及ぼしかなりのダメージを受ける。
⑥ 根っこが排水管や外壁にダメージを与える。
根っこが成長し、排水管に侵入することがある。
そうなった場合、多額の費用がかかる。
根っこが外壁を圧迫。
建物に大きな影響を及ぼす。
⑦ 害虫やアレルギーにより入居者からクレームを受ける。
今はアレルギー症の人が増加中。
入居者からのクレームに都度対応。
害虫駆除するのはコストがかかる。
⑧ 台風で倒れる。
倒れた木の撤去や後始末は労力やコストがかかる。
毎回台風時にヤキモキするのはストレス。
【植栽のメリット】
① シンボル
特に初めて訪れるゲストにとってアパートの正面に構えるシンボルツリー次第でアパートは好印象。
② 遮断効果
居室から見れば、植栽が強い日差しを遮る。
風除け効果もある。
緑のカーテン効果でアパート内の居心地もよくなる。
窓の近くに植えると線を遮る効果がありプライバシーも守られる。
③ 防災効果
耐火性のある植栽は火災の延焼を防ぎアパートの周辺で火災が発生した場合アパートまで火が移るのを防ぐ。
私はメリットを魅力に感じなかったんだね。
とにかく維持管理が煩わしいし、その上コストがかかることにイラっとしてた。
というわけで伐採したのね。
伐採費用は18,000円ね。
誰に依頼したと思う？
仕事マッチングサービス！
で知り合ったHさん。
現在はサイトを通さずに直接色々依頼しています。
なので中間マージンなし。
伐採する決断をしなければ私はブツブツ言いながら年間16,000円の固定費（剪定費）を支出していたことでしょう。
あなたの固定費あなたが行動すれば好転する♡
