こんにちは！校條友紀子です。
あなたは自分の大切なものを壊されたらどうします？
私は特注の備品を壊されたのにマウントとられました。
なんでかな？
退去清算はひな型通り、
「借主の故意過失による破損は借主負担」
としてあるのね。
なんで揉めたと思う？
そのときの私は勉強不足だったから。
「ホントにメーカーで修理するの？
修理したという証をみせてくれたらお金を払ってあげる」
と吠える借主に感情移入しちゃったんだよね。
でもこの借主の主張って間違ってるんだね。
なんでだかわかる？
私が修理しようがしまいが自由なんだね。
原状回復の費用は、借主の過失による部分を金銭で補償するってことなのね。
私が借主から修理費を受け取り、修理せず正々堂々と次の入居者に貸しても
ぜ～んぜん問題ない！
ってこと。
私は当時そんなこと知らず、おびえながら(笑)
メーカーで修理したわけ。
いまから考えりゃあ修理費を請求して、
こっちでパテ埋めして、
次の入居者に告知して、
賃貸すりゃよかった。
下の写真は私の物件じゃないよ！
とある名古屋の賃貸マンションで見つけたさ。
この大家さん！
同じことされてパテ埋めしたのかな～？
INAXだから部品は欠品だろうしね～
ふむ～
私ならどうするか？悩むな～
こうやって節約したほうがいいこともある。
いちいち新品に入れ替えるのも
もったいないね。
発注とかホントめんどくさいしね。
一番悪いのは他人のものを壊す人。
人のモノは自分のモノより大切に扱う義務があるんだよ。
善管注意義務ね。
壊されたんだから、おどおどすることない。
もしあなたがこのような羽目に合ったら、
「原状回復の費用は、借主の過失を金銭で補償する」
ってことだよ。
だから「修理するしない」は関係ないよ。
だから早く払ってね。
と言えばいいです。
あなたの大切な資産なんだから
例えばきれいにパテ埋めしてさ
キャッシュフロー出してね。
