こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
定期借家契約って家主にとって有利と言われてるから「導入したい家主」はたくさんいる。
「なぜ定期借家契約に興味ありますか？」と問うと
「極悪な入居者を追い出せるから」
という答えがかえってくる。
たしかにそうだ。
正解だ。
しかし理由がメジャーすぎておもしろくない。
私は定期借家を導入して10年以上経つ。
私が言及したい理由の一つは
「立退料」の回避。
立退料って相場いくらだか知ってる？
いま答えられた人は
スゴイ！
家賃6ヶ月～12ヶ月分！！
そして事業用であれば
数百万円～数千万！
特にクリニック、コンビニ、飲食店なら
億単位！
キャッシュフローがあーだこーだ
空室対策だの
こんな高額の立退料を払ってたら
どんな努力も水の泡。
・老朽化して建て替えたいから退去してほしい
・自分が住むので退去してほしい
・売却するから退去してほしい
これってまったく正当事由じゃない。
法律上、貸主の正当事由が認められることは
ないと思ってよい。
ただし、「立退料」を払うことにより
正当事由に近づくという
おかしな法律。
全然納得いかないけど
そういう古い法律が
いまも続いてるわけ。
法律を変えることはできないから
自分が変わらなきゃいけない。
だから定期借家契約っていう手がある。
でもそれって貸主側だけの得を考えた対策だよね。
これから入居する人にもメリットを与えなければ
うまくいくはずがない。
じゃあ定期借家だからって
家賃を安くする？
ノンノンノンノン NO！！
家賃を下げずに借手のメリットも見出しながら
定期借家契約に応じてもらおうじゃありませんか！
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
