こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
あなたが毎月自由に使えるお金はいくらですか？
私はこう思うんです。
不動産投資の収入っていくらたくさんあっても自慢できないと。
せめて毎月自由になるお金が
月50万円あったら
豊かな暮らしができるラインだと思う。
貯蓄だってできる。
FIREもできる。
ギガ（メガ）大家を名乗る人は山ほどいるけど
果たして毎月の手残りって
いくらだろ？
知ってます？
勇気出して聞いてみるといいよ。
そこで逆算してみました。
手残り月収50万円＝手残り年収600万円
借入返済 ＋ 金利 ＝ 家賃収入の45％
経費 ＋ 所得住民税 ＝ 家賃収入の25％
空室ロス ＝ 家賃収入の10％
↑ざっくりの考えかたですよ。
私（俺）は違う！って怒らないでね。
そうするとこうなります（融資有の場合）
家賃収入 3000万円/年
借入返済＋金利（45％） 1350万円/年
経費＋所得住民税（25％） 750万円/年
空室ロス（10％） 300万円/年
手残り 600万円/年
さらに逆算すると
●物件価格 ３億円
●利回り 10％
どれだけ自己資金を入れるか？
融資を受けないで差は出ますが
３億円＆3000万円
の方程式なんですね。
私はこの25年間手残りを増やすことに最も力を入れました。
自由になる現金をどれだけ貯めたか？が重要なんです。
私はつくづく思いました。
Cash is King
現金ほど強いものはないって。
手元資金を増やすことはどんな人にとっても
最強の味方だって言いたいだけです。
私が運営する不動産投資オンラインスクールでは
① 収入を増やし
② 支出を削減し
③ リスクを回避する
この３つに特化しています。
おっ！と思う家賃以外の収入も教えています。
前進したいのに気持ちばかりで
何から手をつけていいのかわからないあなた。
モンモンとした感情を
過去のものとできるようキャッシュフローを増やしていきませんか？
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
