こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
アメリカに不動産投資をするってどう思う？
だまされそうで怖い
でも魅力的だから
いつか購入を検討したいな～
って思う人が多いんだよね。
アメリカ不動産投資の
メリットデメリット
をまとめました。
【メリット】
1.価値の上昇
日本は築年数が増すごとに価値が下がるよね。
それに対しアメリカでは逆なんだね。
いざ出口（売却）のとき
価値上昇分の差益を得られるって
日本では希少だよね。
なぜアメリカは差益を得られるのが
フツーなのかわかる？
一言でいえば経済成長してる国だからなんだよね。
2.家賃の上昇
国民の年収は右肩上がり
不動産も右肩上がり
だから家賃も右肩上がり
比例するんだね。
3.家主と借主が対等
日本のように
借主優位の借地借家法はなくて
貸主と借主が対等なのね。
例えば「退去してほしいな」
と思えばそれが簡単に叶うわけ。
【デメリット】
1.価格が高い
日本と比べればそりゃ高い。
さらにローン金利も高い。
頭金もたくさん必要なんだ。
日本だと例えば
フルローンで金利1％未満
って話も聞くが
アメリカではありえない。
2.為替リスク
これはコントロール不可能。
為替によって大儲けする人がいれば
大損する人もいるね。
われわれ日本人は常にこの為替リスクが
つきもの。
でも私が思うのは
自分が不利な時期に売却しなければ
いいだけだけどね。
3.だまされやすい
海の向こうの取引きだから
情報不足になりがち。
誰かを信じて頼るしかないんだよね。
【だまされるとは】
世の中でいわれる
「海外不動産投資でだまされた」
について分析したので
それを書くね。
🔶パターン1
お金だけ奪われる
・物件が所在しなかった
・支払った相手が行方不明
🔶パターン２
こんなはずじゃなかった
実際に購入できたものの
・想像と違った
・失望
・がっかり
パターン１は極悪だよね。
最悪すぎて私のまわりでは
この被害にあった人はいない。
ほとんどのケースは
パターン２
「こんなはずじゃやかった」
なんだよね。
次回のブログで
「こんなはずじゃなかった」について
事例を交えてお届けするね。
アメリカ不動産
いつか投資してみたい！
でもだまされないか不安
というあなたにとって
とても興味深い内容になると
思います。
おもしろいブログになるよう
がんばって続きを作るね！
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
