こんにちは。校條友紀子です。
私は家主だけど
管理会社もやってるから
全国の管理会社と交流があるのね。
同業者のつながりって大切。
そこで私は必ず質問する
「定期借家契約って増えてきた?
最近どんな感じ?」
私の統計だと
積極的に取り組む不動産屋は5%
仕方なく嫌々やってる不動産屋は45%
未経験の不動産屋は50%
つい最近こんな意見を聞いた
不動産管理会社A君
「いやぁ先日あるオーナーにね
定期借家をやりたいって
言われたけど
いつも通り
定期借家の説明をしたら
オーナーはあっさり諦めたよ」
「え?どんな説明したの?」
「もう知ってるくせに~!
定期借家だとさ~
家賃も下げなきゃいけないし
礼金も取れないし
空室はすぐ埋まらないけど
『それでもやりますか?』
って煽ったら
俺の場合、100%のオーナーは
『じゃあやめておきます』
だな。いつもこのパターン!
俺の説明って上手いかもしれん(笑)」と。
私は「なぬ~!」っと
腹立たしかった。
せっかくオーナーが
新しいことにチャレンジしようと
してるのに・・・
管理会社ブロックってことか。
結局、管理会社が知識不足ってこと。
だから自信がないわけ。
不慣れなものを引き受ける
はずがない。
人は誰でも変化を嫌うから
管理会社が定期を嫌う理由もわかる。
儲かるわけじゃあるまいし。
ただ単にオーナーが
「やりたい」と言うのでは
できないのかもしれない。
家主の熱意と
あとは管理会社のメリットも
見つけてあげないと。
それだけこの定期借家って
ハードルが高いんだよね。
私がこの定期借家をやる理由って
強欲なんかじゃない。
優良でおとなしい入居者が
不良入居者によって
退去してしまうのを
防ぎたい
この気持ちから始まったんだよね
将来的に高額な立退料を
回避したいってのもある
家賃値下げ交渉されたくない
ってのもある
いざ売るとき
定期借家契約にしてあれば
高く売れるってのもある
むふふ
やっぱり私は強欲か
何はともあれ
大家の粘り強さが必要ってことだね。
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