こんにちは!
不動産投資家の校條友紀子(めんじょうゆきこ)です。
持ち家と賃貸どっちがお得か?
という議論はよくみかけます。
永遠のテーマだと言われてるよね。
「持ち家と賃貸どちらがお得ですか?」
「どちらが手残り増えますか?」と聞かれた場合
自信を持っていえるのは賃貸住宅に住むことです。
法人化して会社の代表になるなら尚更です。
今日のメルマガは
「手残りを増やすこと」
に注目していることにご理解いただき
「怒らず」
最後まで読んでくれると嬉しいな。
実際、どちらがコスト高なのか?
新築4000万円の家を
頭金500万円
35年ローン
で購入したとしましょう。
持ち家を購入した場合と同レベルの家を借りた場合
35年間の支出を比較しました。
まず4000万円に35年分の利息1000万円と
ランニングコスト1500万円を加算し
35年後は残存価値40%となることを加味して算出したところ
同じ分譲マンションの部屋を
35年間11万円で借りた費用と同じ
という結果でした。
つまり持ち家でも賃貸でも
一生にかかるコストは
それほど変わらないということです。
その物件が、35年後にいくらで売れるか?
が最終的な良し悪しになるけど
日本がこの先、良いインフレが起きて
不動産価格が上昇するのであれば
持ち家思考が得かもしれません。
しかし、将来、家の価格が値上がりする可能性は
限りなくゼロに近いでしょう。
ですから、賃貸のほうが得なんですね。
マイホームは資産だという考えがありますが負債です。
高級車も負債ですね。わかりやすくいうと
・お金を生み出すか?
・お金が出ていくのか?
って考えるとわかりやすいです。
そもそもスタート時点で
負債ある人がキャッシュを増やすことは
とても難しいのです。
じゃあ、どんなものなら買ってもいいか?
だけどとにかく負債にならず
欲をいえば、お金を生み出すものを買うことだね。
そんな私もマイホームに夢を抱き
立派な家を所有していました。
当時豪華な家を買ってしまった私はどうしたのか?
ですが、マイホームは2021年に売却しました。
資産を築きたい気持ちが絶大だったので
後悔はしていません。
良い決断をしたと思ってます。
さて私はマイホームを手放して
どのように手残りを増やしたか?
大家業を法人化して
役員社宅に住む!
これだけです。
声を大にして言いたいのは
賃貸住宅であれば家賃は経費で落とせます。
つまり、賃貸に乗り換えることで
マイホームで発生する維持費などは0円にし
家賃の大部分を会社に肩代わりさせることができるんだね。
つまりあなたの可処分所得から出している
「住居費」を激減させることが可能なんだね~
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最後まで読んでいただきありがとうございます。