お世話になります。校條友紀子です。
「投資家大家さん」と「地主大家さん」はいったい何が違うのでしょうか？
🔶「投資家大家さん」は物件の利回りや再販力に重点を置く人
🔶「地主大家さん」は、愛着ある不動産を守備範囲内で管理したい人
もちろん、完全に区切ることはできません。
どんな所有者でも「投資家」と「地主さん」両方の野心をお持ちです。
ある地主大家さんは原状回復工事や入居者への対応など自ら行い、
それを生きがいとしています。
物件近辺に行けば確実に会えます（笑）
ホームセンターで材料を購入し、ちょっとした修繕ならお手の物です（ドヤ顔）
しかし、そのために費やした時間と労力を考えるとどうでしょう。
一方、「投資家大家さん」は逆で、物件付近に出没しません（笑）
物件を実際見ることなく購入したりしています。
利回りやその物件の出口を気にしていますから、
こまごましたことは管理会社に任せて、
次に購入する「掘り出し物」を探しています。
つまり、物件も株も同じ位置づけなのです。
我々管理会社は、「投資家大家さん」と昔からの「あるある地主大家さん」の
ニーズを把握し、柔軟に対応できなければ生き残れないでしょう。
「地主大家さん」は考え方が古くて頑固だけど、（←言い過ぎ？）
「ランニングコストの相場」や「賃貸業のしきたり」をよ～く知っています。
日々怒られながらも、最後は「わかり合える」のです。
「投資家大家さん」は「コスト相場」や「業界のしきたり」をあまり知りません。
その上、
「管理会社にぼったくられていないか？」
「手抜きしていないか？」
「丸投げしていないか？」
など悲しい行き違いが生じているようです。
そして、バサッと管理会社をリプレイス・・・を繰り返す。
そんなことも起きているようです。
2018年10月16日にセミナーを開催します。
投資家大家さんに語っていただきます。
どんなセミナーになるのか楽しみです。
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