こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
今日は「高齢者も受け入れなきゃね」
っていう話をします。
たくさんの管理会社に聞いたところ
高齢者の入居を拒絶する家主は90％だってさ。
残りの10％の家主が高齢者を受け入れているらしい。
つまり不動産屋に高齢者の申込みがあった場合は
10％の家主のところで完結してるわけ。
だからあなたにも高齢者入居の話って来ないと思う。
一回でもあなたが高齢者を断れば
管理会社は２度と家主に同じお願いはしないね。
高齢者を拒絶する家主が90％ってことだけど
家主であれば当然だと思う。
どうして断るのか？の理由は
この２つなんですわ。
その①
例えば共用部分で徘徊されたら困るし
共用部分で転倒して骨折されても困るよね。
そういうトラブル回避が理由の一つ。
その②
部屋で孤独死されちゃったら困る
という心配が最大の問題点だね。
なぜ高齢者の孤独死が困るのか？
という理由なんですが
この5つです。
① 死亡後は次の入居に時間がかかる
② 死亡した部屋の募集家賃の下落
③ 死亡した部屋の原状回復費用
④ 死亡後の手続き
⑤ 残置物の整理
合計5つですね。
これらが孤独死問題の大きな柱です。
いや～だから高齢者はお断りだってば！
って言いたいよね。
でも近い未来そんなこと言ってたら
キャッシュフローはまわらないでしょ。
どのように高齢者を受け入れるといいのか？
入居の条件をしっかりかためるといいよ。
条件にパスできる高齢者だけ受け入れる
という姿勢でどうだろう？
それでもいやかしら？
私が設定している入居条件を
３つ教えるね。
その① 家賃保証会社の審査に通過すること
保証会社の大半は緊急連絡先が必須なのね。
いくらお金に裕福でも
緊急連絡先を設置できないのであれば
審査の段階で入居は断ってるよ。
あ、無職でも100歳でも
審査は受かるよ。
って保証会社は言ってる。
その② 身元引受人がいること
① 親族
最近は第三者でも身元引受人になれるらしいが
やっぱ親族（身内）じゃないとダメだよ。
第三者が身元保証人だと
死亡手続きに時間や手間がかかるから
オススメしないな～
② 近くに居住
死亡だけじゃなくて廊下で転ぶとか
近所の迷惑になる行動などがあれば
すぐに駆け付けてもらいたいじゃん。
遠方では役割を果たせないね。
近くに居住してこそ助かる存在だに。
③ １人ではなく、２人立ててもらうとベター
身元引受人はたくさんいれば
いるほど助かるよ。
たった１人だと飛んじゃった場合
困るしね。
④ 協定書の締結
身元引受人になるよ～！と
口先だけの約束じゃなくて
しっかり書面で合意しておく
ってことだよ。
貸主と借主と身元引受人
この３人で結ぶ合意書だね。
逃がさないぞ～ってね(笑)
その③ 高齢者サポート保険に入会すること
専門の会社が安否確認をしてくれるんだね。
もちろんコストはかかるよ。
そのコストは入居者負担で払ってもらうよ。
まとめ
・裕福な高齢者
・身内が近くに住んでいる高齢者
から受入れを始めるといいね。
まずはリスクが少ないところから始めるといいかな。
そしてそのあなたの意向を
不動産会社にしっかり伝えることが大事です！
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
