こんにちは！
不動産投資家の校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
「不動産会社に頼るしかなくて不安」
だから～！
「自主管理してみようかな～」
「でも～できるか不安なんだよね・・・」
という投資家のお悩みって
すご～く多いのね。
すでに自主管理してる大家さんも
この不安を乗り越えてきたよね？
不動産管理会社って、
いつもあなたが儲かるようにと
最大限の力を出してるか
知ってます？？
答えはNOです。
管理会社が儲かる＝大家も儲かる と
管理会社は儲かる＝大家は損する
ときもあるんですっ！
ガーン！ショック～！
これを知ると、管理会社を
監視したくなるよね？
監視するくらいなら
自主管理してみようかしら？
って思う大家さんは結構いる。
このモヤモヤってさ
「管理の大変さがわからない」から不安なんだよね。
じゃあ、ちょっとだけスッキリさせて
あげマッスル！
あなたは管理会社にお金を払って
管理業務をお願いしてるよね？
もしくは、お願いしてたよね？
管理業務とは・・・
大きくわけると以下の２つ！
① 建物管理
・賃貸物件の保守点検
② 賃貸管理
・入居者募集
・賃貸借契約の手続き
・家賃集金
・クレーム対応 など
↑めちゃ項目はたくさんあるから
だいぶ省略したよ。
よく混同される業務で「仲介業務」を
兼ねている管理会社と
そうでないパターンがあるのね。
「仲介業務」＝「入居付け」は、
免許さえあればできちゃう行為だから
切り離して考えよう！
【自主管理に向く人】
●専業大家さん
自由になる時間があるから
●物件の近所に居住
いうまでもなく何かトラブルがあればすぐに行けるから
●物件に愛着がある
愛着がなければ自主管理は苦痛を伴い、入居者に悪影響を及ぼし本末転倒
●探求心のある人
●コミュニケーション力のある人
自主管理だと仲介業者からみて「やりにくい物件」と判断されます。
慣れている管理会社だと鍵の授受や問い合わせがスムーズという傾向
しかし、大家さんのコミュニケーション力が高ければこの壁は乗り越えられる！
●戸建
手間がかからないから
【管理委託に向く人】
●本業が別にある人
いうまでもなく自由になる時間が少ない人
●物件まで１時間以上かかる距離に住んでいる人
●投資物件をどんどん買い増しして規模拡大が目標の人
●まずはプロの管理ノウハウを学びたい人
●コミュニケーション力がない人
●集合住宅
手間がかかるから
【管理委託のメリット】
① プロの知識を活用できる
② 時間の節約
③ 労力から逃れられる
④ 本業に専念できる
⑤ 入居者からの安心感
【管理委託のデメリット】
① お金がかかる
② いつまでたってもノウハウが身に付かない
③ 監視の目が必要
④ 人的ネットワークが広がらない
慣れてきたら、一通り自分でやってみる。
そして大変な分野だけ管理会社に委託する
というのが理想的でしょう。
あなたはどちら向き？
ちょっとはスッキリしたかしら？
ではでは！
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
