こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
あなたの物件が選ばれなかった理由
って気になるよね。
いや 気にしなくちゃいけませんよ。
大家自ら客付けをしているなら
別だけど
ほとんどの場合は不動産屋頼りですよね。
管理会社の立場で言うと
いちいち大家に知らせない
ってすごくわかります。
なんでだと思う？
それは「めんどくさい」から。
あなたの担当が
小さな不動産屋の社長だったら
教えてくれるかも。
大半は不動産会社の一社員が対応してるよね。
あなたの物件が候補から落とされた理由を
わざわざ分析したり
それを大家に知らせて戦略を練るだろうか？
まずしませんね。
みんな目先の業務で
忙しいんです。
というか確実に利益を
得られる仕事が優先なんだよね。
彼らに特別なノルマがない限り
これはスルーの世界と思って
いいでしょう。
あなたの空室が早く埋まろうが
ゆっくり埋まろうが
不動産屋にとっては
大して腹が痛まないんだよね。
「入居付けがんばります」というのは
「こんにちは」という挨拶の一種。
意外に取り上げられない理由を
今日は一つ紹介します。
「駐車場が停めにくいから」
車の運転に自信がない人の気持ちってわかる？
私はこれに直面するまで知らなかったよ。
・白線が消えかかっている
・駐車幅が狭いからぶつかりそう
・何度も切り返す必要がある
・道からバックで入る必要がある
・穴があいて水たまりになる
・砂利だからヒールが履けない
・成長した雑草で洋服が汚れそう
・植栽が車に接触して傷つきそう
・落葉が車に溜まりそう
部屋を気に入って申込みしようか・・・
と迷っている人は再度来訪し
駐車場の位置を確認するんだね。
そして自分で駐車を試すんだ。
ここで上記のような難点があれば
落選しちゃうんだね。
多くの家主って
空室が埋まらない理由を
居室内の設備や家賃が原因だと思ってる。
駐車場が停めやすいか？
莫大な費用をかけなくてもいい。
「これがベターだろうか？」
と疑問視しあなた自ら駐車してみてはどうだろう？
もしくはあなたより運転が下手な
知り合いに駐車を試してもらうといい。
とても地味なリサーチだけど
これって大切。
既に住んでいる入居者からも
意見をもらうといいよ。
そのためにも入居者アンケートって
おすすめだね。
ではまた～
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
