こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
管理会社選びって大切。
運命共同体って感じしない？
私は運命共同体だと思う。
先日ある家主さんからこんな悩みを聞きました。
「客付け」のノウハウだけは太刀打ちできないって！
今日はリアルとオンラインの２通りで
その見極めかたを教えるね。
管理会社が客付け業務を兼ねている場合
私ならまずこうする。
《１つ目》
土曜か日曜の13：00
仲介店舗の前を行ったり来たりする。
のぞき見してお客さんの入り具合を
チェックする。
ITが普及？って
普及していないよ！
現にIT重説だってさ
盛んに実施している店舗のほうが
少ないってば！
だから実店舗の賑わいぶりは
客付けの盛況ぶりと思えばいい
《２つ目》
候補の管理会社に
現在空室が存在する管理物件を教えてもらおう！
そして部屋探しポータルサイトにどれだけ
掲載しているかチェック。
三大ポータルサイトである
SUUMO・ホームズ・at-home
この３社とも掲載していたら最良！
２社に掲載していたら優良！
１社に掲載していたら良！
どこも掲載してないなら考えた方がよい。
「いや～当社は独自のウエブサイトで客付けできる自信あるので」
と言われてもやっぱりこの３大ポータルサイトには叶わない。
ユーザーが好きなんだからさ。
いくら独自のウエブサイトと言われても
「予算が苦しいのかな」
と思ってしまう。
この２つのポイントで
ある程度の客付け力は判断できる。
しかしだ！
あなたが優良管理会社に委託したとして
あなたの物件が３大ポータルサイトに
いつも掲載してもらえる思ったら大間違いだ！
３大ポータルサイトに掲載するには
お金がかかるし
掲載枠も無限ではない。
そして大家はあなただけではない。
管理会社は「反響率の良さげ」な物件を
積極的に掲載する。
そして内覧→成約と結びつけたいわけだ。
だからあなたの物件が
人気なさそうなら
折を見て掲載から外すでしょう。
その地域で売れ行き良い物件ってどんなだろ？
それはあなたが研究するのが一番だ。
SNSを見る時間があるなら
ポータルサイトでライバル物件を研究しようよ！
毎日の小さな積み重ねで大きな結果に繋がるよ！
↓管理会社選びのヒントが見つかるかも
↑ 画像をクリックするとチェックシートがダウンロードできます ↑
※さらに具体的な情報、ここには書けない体験談などをお届けします！
最後まで読んでいただきありがとうございます。
