こんにちは！校條友紀子（めんじょうゆきこ）です。
さて今日は、
「え、そこ引けないの？」ってなる話。
不動産が赤字になったら、
その赤字って給料と相殺できるよね。
これを「損益通算」って言うんだけど、
ここでよく起きる勘違いがある。
それが
土地のために借りたお金の利息。
赤字からそのまま全部引けると思ってる人、
すごく多い。
でも実際は、
土地にかかる利息分は、
赤字から外さないといけない。
たとえば、不動産の収支が
マイナス100万円だったとする。
で、1年間に払った利息が50万円あって、
そのうち
土地にかかっている分が30万円だった場合。
この30万円は、
赤字から差し引いて計算し直す。
つまり、
給料と相殺できるのは
100万円じゃなくて、70万円だけになる。
この仕組み、
知らないと普通に100万円まるっと引いてしまう。
しかもここ、
申告書のかなり端っこのほうに、
ひっそり「土地負債利子」って欄があるから、
気づかないまま出してしまう人が本当に多い。
土地って、
そもそも減価償却できないでしょ。
価値が減らない扱いになるから。
だから
土地にかかる利息も、
税務上はどうしても不利になりやすい。
赤字が出て
「やった、税金戻る」って思ったあとに、
ここでズレてると、
あとからまとめて修正になることもある。
しかも
「修正」で済めばまだよくて、
税務調査で見つかると
延滞税やら加算税がつく可能性も出てくる。
正直、
ここは 知らないだけで損しやすいポイント。
だから大事なのは、
普段から
土地いくら、建物いくらで買ってるかを
自分でちゃんと分けて把握しておくこと。
これをしてないと、
土地の利息がどれだけかかってるかも、
正確に出せなくなる。
不動産って、
買った瞬間から
「税金の設計」も始まってるんだよね。
次回は、
購入時の仲介手数料の扱い。
これも「え、経費じゃないの？」って言われる代表例。
また一緒に整理していこう。
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